Что делать если соседи не подписывают межевание

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет.

Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей.

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

• процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
• если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
• при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
• если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
• в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

• персональные данные заинтересованных лиц;
• номер и серия удостоверяющих личность документов;
• схемы точек, указывающих на границы;
• несогласие и претензии участников (если они есть);
• подписи всех присутствующих;
• все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

• сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
• госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
• при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
• при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
• собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
• когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

 От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

1. За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
2. Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
3. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
4. Готовится предварительно акт согласования.
5. После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
6. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

1. Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
2. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

1. Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
2. Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране).

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания.

Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам.

Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
3. Выносится решение.
4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам.

Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/sosedi-ne-soglasilis-s-mezhevaniem

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ – Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, его собственнику придется столкнуться с целым рядом неприятностей, относительно дальнейшего оформления документов на землю или проведения сделки купли-продажи.

Отказ от подписания акта может основываться на объективных или субъективных причинах. Первые подразумевают наличие веских обстоятельств, к примеру действительное нарушение соседской территории. Вторые – банальное желание соседей навредить.

О том что делать, столкнувшись с подобной ситуацией, поговорим далее.

Как происходит согласование границ смежных участков

Границы участка определяются на основании составления плана межевания. Собственник земли вправе обратится в любую лицензированную геодезическую компанию, заказав разработку данного документа.

В процессе работ осуществляется следующий порядок действий:

1. Проводится геодезическая съемка.
2. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
3. Данные уточняются в Росреестре.
4. Происходит документальный осмотр соседних участков.
5. Составляется акт согласования границ.
6. Разрабатывается план межевания.

Акт согласования границ должен быть подписан кадастровым инженером, собственником участка и владельцами смежных территорий (соседями).

Если последние отказываются ставить свою подпись, все приведенные ими аргументы записываются в акт, в соответствующую графу.

Сразу скажем, что заставить соседей подписать акт на законных основаниях никто не сможет. Они вполне могут согласится или отказаться, опираясь на личные побуждения.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта. Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.

В том случае, если мирное урегулирование спора невозможно, собственнику рекомендовано собрать данные о двух участках, осуществив:

• Сравнение кадастровых паспортов. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
• Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
• Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков.
• Изучить сведения о получении участка соседом.
• Произвести замеры обоих участков.

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка. Однако, все же стоит постараться найти как можно больше сведений, подтверждающих правильное указание границ земли в акте межевания и необоснованных действий со стороны соседа.

С собранными сведениями и документацией на землю, можно обратится в:

1. Государственную службу земельного контроля. Позволят разрешить спорную ситуацию за счет проведения повторного замера участков. Сотрудники данной организации действуют с учетом законов, прописанных в Земельном законодательстве, поэтому принятие необоснованного или несправедливого решения, исключено.
2. Прокуратуру. Возможна подача жалобы на соседа, относительно нарушения прав собственности на земельный участок.
3. Суд. Является последней инстанцией, которая поможет поставить точку в споре.
   Важно понимать, что ни одна их представленных выше инстанций не может заставить соседа подписать акт межевания. На основании их решения, возможно дальнейшее составление плана, без предварительного согласования с владельцами смежных участков. Это дает возможность признать документ действительным, т.е. «чистым» с юридической точки зрения.

Судебное разбирательство в отношении отказа соседа в подписании акта

Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста.

В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск.

Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.

Перечень документов, необходимых для судебного разбирательства:

• Выписка из Кадастра.
• Результаты независимой экспертизы (если она была проведена).
• Кадастровый паспорт.
• Документация, подтверждающая право собственности.
• Копия паспорта истца.
• Доказательства, подтверждающие что права истца были нарушены ответчиком.
• Документация, доказывающая получение отказа подписания акта межевания ответчиком.

Перед подачей искового заявления, истцу потребуется оплатить госпошлину. В процессе разбирательства, судья вправе назначить проведение дополнительной экспертизы. Ее стоимость будет обязана оплатить сторона, проигравшая дело.Иск подается в районный суд по месту нахождения участка или регистрации истца.

Передача документов возможна посредством личного посещения или отправки заказного письма. Если иск подается третьим лицом, собственник обязан составить на него доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

На рассмотрение дела и принятие решения может уйти несколько месяцев. Срок решения спора во многом зависит от сложности дела.

Решение некоторых тяжб длиться более полугода.

Заключение. Нежелание соседа подписывать акт согласования границ земельного участка можно обойти за счет обращения в Прокуратуру, Земельный контроль или суд. Последний вариант является наиболее предпочтительным, поскольку сосед навряд ли сможет обжаловать судебный вердикт.

Прочтите также: Спор между соседями о границах земельного участка

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/chto-delat-esli-sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits/

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

При межевании обязательно ли подписи соседей должны быть в акте

Межевание – установление границ своего участка, а также определение его координат и площади. Процедура даёт возможность восстановить точные пределы надела и зафиксировать их документально, что защитит его от посягательства третьих лиц. Землемерие имеет свои тонкости проведения.

Землевладельцы нередко сомневаются: обязательно ли нужны подписи соседей при межевании? Если у вас есть соседи-смежники, то их подписи в акте нужны, а если подписать документ не удаётся, то придётся действовать другим путём.

Главное – знать, как провести процедуру без участия владельцев смежных наделов законным способом.

Нужны ли подписи соседей при межевании?

Если земельный участок образуется впервые, то подписи соседей, чтобы провести межевание не требуются. Если же надел сформирован и получен кадастровый паспорт, то подпись владельцев наделов нужна в обязательном порядке. Акт межевания земельного участка с соседями должен быть ими подписан.

Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание.

Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок.

Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.

Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.

После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.

Если соседи провели процедуру без оповещения всех граждан, которые имеют отношение к работам, возможна подача иска в суд и отмена межевания.

Как подписать у соседей межевание?

За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.

Делать это можно разными способами:

1. Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
2. Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
3. Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
4. Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.

Владельцев близлежащих территорий уведомляют о межевании за 30 дней.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

• личные данные лица, получающего документ;
• данные о человеке, который заказал процедуру;
• данные о том, кто будет проводить работы;
• данные об участке и о смежных наделах;
• способ получения уведомления;
• число, время и место проведения работ.

При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

• Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
• Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
• Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Если же сосед не из собственной прихоти отказывается подписывать акт, а из-за того, что считает границы неправильными, такой вопрос урегулируется в суде.

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей.

Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества.

У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Что делать, если сосед при межевании захватил часть участка?

Первое, что рекомендуется сделать в первую очередь, удостовериться в том, что данные кадастрового и межевого паспорта совпадают. Если всё в порядке, то с данными документами следует обратиться в геодезическую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Только специалисты смогут подтвердить, что сосед незаконно захватил часть участка. Это должно быть официально зафиксировано в документе. После его получения можно попытаться с владельцем смежного надела решить вопрос мирно. О том, что делать, если при межевании площадь участка уменьшилась можно узнать из отдельной статьи.

Если добровольное урегулирование претензии невозможно, рекомендуется обратиться в суд. Незаконный захват территории регламентируется статьей 62 Земельного Кодекса.

Дополнительно о процедуре согласования с землевладельцами-смежниками границ надела рассказывает специалист:

Межевание – процедура определения границ территории земельного участка, для проведения которой требуется письменное согласие соседей.

Если оно не получено по необъективным причинам, например, из-за плохих отношений, то следует трижды отправить уведомление о процедуре. При подтверждении игнорирования документа можно проводить землемерие без участия соседей.

Если же согласие не даётся из-за кадастровых ошибок, то такие вопросы урегулируются в суде.

О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/obyazatelno-li-podpisi-sosedej.html

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ при межевании

Между владельцами смежных территорий нередко возникают конфликты при уточнении границ участков. Подобными разбирательствами переполнен каждый Арбитражный суд.

Помимо обилия претензий, другой серьезной проблемой юристы считают недостаточно грамотное оформление документации.

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной.

Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность.

В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей.

Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ.

Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции.

Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда.

 Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

• оба имеют доли в составе коллективной собственности;
• оба являются собственниками объектов;
• один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями.

Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

• три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
• предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы.

В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности.

Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно.

Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение.

Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

ГодСпорных вопросовПришли к мировомуВ судебном порядкеСуд в пользу клиента

2021	31	24	7	6
2021	46	37	9	7
2021	12	11	1	1