+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Госпошлина на уступку права требования квартиры

Содержание

Госпошлина за переуступку прав по договору долевого участия в строительстве

Госпошлина на уступку права требования квартиры

Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством. ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.

Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.

Регистрация ДДУ

Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.

Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.

Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:

  1. Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
  2. Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
  3. Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
  4. Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.

Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.

Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:

  1. Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
  2. Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
  3. Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.

Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.

Порядок действий в Росреестре

Госпошлина, оплата услуги при регистрации ДДУ, обязательное условие для завершения сделки. После заключения сделки следует этап регистрации в органах Росреестра по месту расположения возведённой многоэтажки.

Для проведения процедуры предоставляют такие бумаги, справки:

  • прошение на регистрацию, бланк выдают в регистрационной палате;
  • договор долевого строительства, заверенный обеими сторонами;
  • если застройщик не явился лично, то доверенное лицо имеет при себе доверенность на совершение процедуры;
  • если участник стройки состоит в браке, то необходимо предоставить письменное разрешение супруга, супруги;
  • если покупка совершается под ипотечные средства, то необходим договор залога;
  • проект покупаемой недвижимости, все детали, графическое изображение объекта;
  • чек, квитанция из финансового учреждения за оплату госпошлины.

Период регистрации определяется 122-ФЗ и указывает на то, что процедура должна совершиться на протяжении 10 рабочих дней, если договор заключался с первым вкладчиком. Последующие дольщики обязаны зарегистрировать свои права в течение 5 рабочих дней. Действия договора зависят от сроков окончания строительства.

Количество участников договора федеральный закон регулирует. Дополнительное соглашение к договору долевого участия может прилагаться, если вносятся поправки, изменяется дата стройки. Наличие прав по договору долевого участия подтверждает легальная сила документа после окончания процедуры.

Государственная пошлина за ДДУ

Государственная пошлина для заключения процедуры регистрации. Регистрирующая палата проводит процесс регистрации ДДУ только после предъявления квитанции об оплате. Если имеется договор без регистрации, то он недействительный, т. е. не имеет юридической силы. Права и заключения, которые прописаны в договоре, считаются недействительными.

Для уступки прав собственности или оформления права требования необходимо иметь легальный документ с регистрацией. Процедура проводится на основе чека об оплате и пакета документов, перечень которых имеется на сайте или в отделении регистрирующего органа.

Для платежа проставить сумму оплаты следует в обязательном порядке. На протяжении регистрационного периода, который длится от 5 до 10 рабочих дней, платёж может потеряться, поэтому для избегания бумажной волокиты, необходимо приложить квитанцию и прописать сумму. Если не совершить это действие, то отсутствие документа может послужить причиной возврата денег.

Сумма госпошлины за регистрацию регулируется Налоговым Кодексом РФ и имеет такие особенности:

  • законодательством устанавливается сумма госпошлины за регистрацию;
  • юридическое лицо и физическое лицо имеет разные суммы к оплате;
  • компании, организации, корпорации оплачивают суммы значительно выше, чем для гражданина.

Госпошлина, сумма к оплате за регистрацию ДДУ оплачивается дольщиком и строительной компанией, начисляется в соответствии с действующим законодательством.

Размеры госпошлины, дополнительные расходы

Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.

Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.

В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.

Статья 333.33 указывает на изменения в законодательстве, в связи с которыми юридические лица будут оплачивать суммы значительно выше в несколько раз:
  1. Сумма госпошлины за прошлый год для юридических лиц, а также их представителей будет составлять около 6000 руб.
  2. Физическое лицо, для совершения процесса регистрации в Государственную казну должен оплатить 350 руб.

В случае внесения изменений в ДДУ, это может быть расторжение сделки, совершение других действий, смена собственника, действия, которые должны фиксироваться в Росреестре, госпошлина оплачивается повторно. Любые изменения, дополнения сделки, в равных долях регистрации договора долевого участия в строительстве должны фиксироваться в регистрационной палате.

При повторной оплате госпошлины сумма будет одинаковой для всех и составляет 350 руб. нововведения и нюансы фиксируются в законодательстве, поэтому при незнании изменений можно пропустить важные детали заключения сделки.

Особенности оплаты

Инспекторы перед сдачей документов в Росреестр должны просмотреть все бумаги. За данное время физическое или юридическое лицо оплачивает госпошлину на регистрацию. Все данные об оплате можно увидеть на стенде в самой палате проведения процедуры. Так же у специалиста можно взять готовый экземпляр квитанции со всеми реквизитами и полями для заполнения.

Заявитель вписывает личные данные, а также сумму к оплате, которую можно уточнить.

В зависимости от плательщика, существуют такие особенности:

  1. Физическое лицо для оплаты использует только личные документы и бланк квитанции, которую нужно заполнить и оплатить в банке.
  2. Юридическое лицо не нуждается в квитанции ему необходимо оформить платёжное поручение. Документ можно оформить с помощью представителя Росреестра.

Необходимо тщательно заполнять документ, все реквизиты, личные сведения должны быть правдивыми иначе оплата не поступит по назначению, и будет отказано в регистрации.

Квитанции и поручения оплачивают через финансовое учреждение. Регистрация прав по договору долевого участия проводится на основе квитанции с печатью.

Способы оплаты

На сегодняшний день можно самостоятельно выбирать способы оплаты госпошлины.

Процедура может проводиться такими способами:

  • через отделение банка;
  • терминал;
  • онлайн – банкинг, с помощью Интернета.

Большинство людей, чтобы избежать очередей оплачивают услуги в домашней обстановке через Интернет. С помощью простых подсказок можно сформировать квитанцию онлайн. Для процедуры нужно зайти на официальный сайт Росреестра, в представленном окне указать регион, где происходит регистрация, все дополнительные сведения система выдаст самостоятельно.

На официальном сайте можно создать платёжный документ и для юридического лица.

Но для того чтобы всё прошло правильно, нужно внимательно заполнить все поля, для этого необходимо знать следующие сведения:

  • сведения о получателе, ИНН;
  • сведения банка, в котором имеется счёт получателя;
  • счёт, который состоит из 20 цифр;
  • бюджетный код классификации;
  • свои личные данные;
  • адрес регистрации;
  • назначение платежа, сумма прописью и цифрами, дата.

Указанные сведения нужно вписывать очень внимательно, в противном случае платёж уйдёт не по назначению.

Оплата через терминал, может осуществиться при заключении договора между финансовой организацией и Росреестром. Тогда все реквизиты принимающей стороны уже готовы, внесены в базу. Оплата через кассу банка, удобная процедура, ведь кассир при не точностях укажет на них. Юридическое лицо при оплате должен получить отметку о принятии на поручение. Только тогда документ будет действительным.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/gosposhlina-za-registratsiyu.html

Госпошлина при переуступке прав требования

Госпошлина на уступку права требования квартиры

Для уступки прав собственности или оформления права требования необходимо иметь легальный документ с регистрацией. Процедура проводится на основе чека об оплате и пакета документов, перечень которых имеется на сайте или в отделении регистрирующего органа.

Для платежа проставить сумму оплаты следует в обязательном порядке. На протяжении регистрационного периода, который длится от 5 до 10 рабочих дней, платёж может потеряться, поэтому для избегания бумажной волокиты, необходимо приложить квитанцию и прописать сумму.

Если не совершить это действие, то отсутствие документа может послужить причиной возврата денег.

Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.
Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.

  1. Регистрация ДДУ
  2. Порядок действий в Росреестре
  3. Государственная пошлина за ДДУ
  4. Размеры госпошлины, дополнительные расходы
  5. Особенности оплаты
  6. Способы оплаты

Регистрация ДДУ Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки.

Передаяа права требования госпошлины по цессии

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Новые посты Служба судебных приставов электросталь официальный сайт ☎ Телефон +7 (925) 529-51-13 ⌚ Часы работыежедневно, круглосуточно ✉ АдресМосковская обл., Ногинский р-н, Электросталь г., ул.

Советская, 8/1 ☎ Телефон +7 (496) 574-40-55 +7 (496) 574-62-32 +7 (495) 580-59-50 +7 (496) 574-20-48 +7 (496) 574-61-59 ⌚ Часы работыпн-чт 09:00-18:00; пт 09:00-16:45 Все | только с сайтами На основании закона Российской Федерации №118-ФЗ «О судебных…

Внимание

Читать полностью Можно ли получить талон на рвп через портал в свердловской области Кодекса профессиональной этики адвоката. Юбилейный пр-т, д. 22 Георгиевский пр-т, д. 4 стр. 1 ул.

Новоямская, д. 6 Сравните наши цены и условия сотрудничества с конкурентами! Заполните форму и узнайте актуальную стоимость услуг по Вашему делу! Мы готовы предложить Вам персональную скидку, беспроцентную рассрочку, а также…

Госпошлина за переуступку прав по договору долевого участия в строительстве

В силу правового регулирования установленного статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Ощие положения о цессии Уступка права и правопреемство на любой стадии процесса Правопреемство возможно на любой стадии гражданского процесса (часть 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также в исполнительном производстве.

Это значит, что в суде любой инстанции или на стадии исполнения судебного акта в исполнительном производстве возможна замена стороны спора.
Традиционно, ни одна сделка не может быть до конца признана правомерной, если не было произведено последующей ее регистрации в органах государственной власти.

При этом обязательства должника по возврату имущества остаются неизменными» (извлечение из апелляционного определения Мурманского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-3607).


Судебный акт – основание для судебного пристава-исполнителя произвести замену стороны исполнительного производства правопреемником В соответствии со статьей 52 закона «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

Важно

ЕГРП; 9. за выдачу закладной; 10.

за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества; 11.

Госпошлина при переуступке прав требования Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей.

Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них.

Госпошлина при переуступке прав требования по договору

По ней передаются не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные. То есть договор цессии действителен лишь в отношении строящегося , а также фактически построенного, но юридически не принятого инвестором жилья. Порядок заключения договора цессии регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве : Что такое переуступка прав по договору долевого участия Переуступка по ДДУ может быть осуществлена при наличии определенных бумаг и справок.

Передаяа права требования госпошлины по цессии Таким образом, соответствующий судебный акт (определение суда о замене стороны правопреемником) у пристава-исполнителя должен быть в наличии.

Госпошлина при переуступке прав требования долга

Сумма госпошлины за регистрацию регулируется Налоговым Кодексом РФ и имеет такие особенности:

  • законодательством устанавливается сумма госпошлины за регистрацию;
  • юридическое лицо и физическое лицо имеет разные суммы к оплате;
  • компании, организации, корпорации оплачивают суммы значительно выше, чем для гражданина.

Госпошлина, сумма к оплате за регистрацию ДДУ оплачивается дольщиком и строительной компанией, начисляется в соответствии с действующим законодательством.

Размеры госпошлины, дополнительные расходы Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.

Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр.

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной.

Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

  • Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры. Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, нежели купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца.

Госпошлина при переуступке права собственности на квартиру

Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра.

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей; 2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 3.

Госпошлина на уступку права требования квартиры сумма Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

Источник: https://agentstvo-prava.ru/2021/02/06/gosposhlina-pri-pereustupke-prav-trebovaniya/

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория

Госпошлина на уступку права требования квартиры

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?Мы нашли выход!

Консультация предоставлена 10.06.2015 г.

С организацией (подрядчик) в сентябре 2014 года заключен договор подряда на выполнение работ по разработке рабочей документации и строительно-монтажных работ на территории жилого дома. Работы по разработке рабочей документации выполнены в октябре 2014 года. С ноября 2014 года и по настоящий момент никакие работы по данному договору не ведутся.

Также в октябре 2014 года был заключен договор об уступке права требования, по которому третья организация передает в собственность организации (подрядчику) двухкомнатную квартиру, расположенную в здании вышеуказанного жилого дома (подразумевается, что в счет оплаты за предстоящие работы по вышеуказанному договору подряда).

Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок.

Договор уступки зарегистрирован в октябре 2014 года, с расчетного счета была уплачена госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В бухгалтерском учете стоимость полученных имущественных прав на квартиру следует отражать на счете 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” с последующим включением ее в стоимость приобретенной квартиры.

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов (прямым или косвенным) отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Обоснование вывода:

Обязательства сторон

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 214-ФЗ) при подписании договора участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) по сделке (уступка требования) в порядке и на условиях, установленных п. 2 ст. 382, ст.ст. 384, 389 ГК РФ.

Уступка прав требования по договору

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае право (требование) к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства (первоначальному кредитору), передается им организации (новому кредитору) по сделке, то есть на основании п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ имеет место уступка имущественного права (требования) по договору участия в долевом строительстве.

Уступка права (требования), вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона N 214-ФЗ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Источник: https://garant-victori.ru/kak-organizatsiya-dolzhna-otrazit-u-sebya-v-bukhgalterskom-i-nalogovom-uchete-poluchennoye-pravo-trebovaniya-na-kvartiru-takzhe-i-pri-uslovii-chto-nds-budet-vystavlen-prodavtsom-imushchestvennogo-prava

Переуступка квартиры в 2021 году: пример договора, риски

Госпошлина на уступку права требования квартиры

Переуступка квартиры – один из способов приобретения недвижимости в собственность в строящемся многоквартирном доме. Это не редкое явление на рынке новостроек, поэтому важно относиться серьезно договора и представляемым документам. Договор может заключаться и между юридическими, и между физическими лицами.

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  1. Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  2. ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию. Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

Понятие переуступки

Договор цессии или переуступки регулируется статьями 388-390 ГК РФ. Они определяют условия и период появления обязательства. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

В результате, покупатель получает права и обязанности по основному договору между застройщиком и покупателем. Это может быть право требования передать квартиру после того, как будет сдан дом.

Также по соглашению со строительной компании допускается продолжение выплат по договору, если предыдущий покупатель внес не полную стоимость квартиры.

Договор уступки с юридической точки зрения называется правом цессии, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Стороны и форма договора

В качестве сторон договора выступают любые субъекты права. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, сторонами признают следующих участников:

  1. Цедент. Это лицо, которое передает право требования. В его качестве выступает продавец, который первоначально купил недвижимость на более ранней стадии возведения новостройки.
  2. Цессионарий. Это тот, кто покупает право требования по предварительному договору купли-продажи или ДДУ.

Преимущество приобретения квартиры по договору цессии

Передача квартиры по договору цессии часто становится преимуществом не только для продавца, но и для покупателя. Выделяют следующие положительные моменты:

  • если все квартиры раскуплены, можно подобрать жилье в понравившемся доме;
  • иногда цена ниже, чем у застройщика на 20-25%;
  • в случае ипотеки можно ожидать скорейшего заселения или сдачи в аренду (подробнее о нюансах приобретения квартиры в ипотеку), а не оплаты с невозможностью пользования квартирой как при покупке на начальной стадии.

Продавец может извлечь достойную прибыль при выгодной продаже новостройки непосредственно перед сдачей объекта. Важно, чтобы договор заключался на начальной стадии строительных работ.

Но больший риск существует покупателя, чем при заключении договора долевого участия напрямую со строительной компанией. При признании последней банкротом выплаты получают сначала дольщики, а затем все остальные.

Когда возможно оформление договора переуступки прав

Согласно ст. 388 ГК РФ определяются условия заключения соглашения. Его можно заключить только в конкретный промежуток времени. Допускается перепродажа после того, как произошла государственная регистрация ДДУ. Но важно успеть до подписания передаточного акта и оформления квартиры в собственность. После этого возможна обычная купля-продажа.

Дольщик самостоятельно переуступить право требования не может, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю.

Оформление договора цессии: алгоритм действий

При заключении договора переуступки необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Пошагово выполняется следующее:

  • проверка строительной компании;
  • подготовка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

При проверке застройщика важно обратить внимание на следующее:

  • срок существования компании;
  • актуальность сведений из учредительных документов;
  • наличие долгосрочной аренды или права собственности на землю;
  • наличие разрешения на строительство.

Ст. 389.1 ГК РФ определяет как требования к недвижимости, так и процедуру подписания соглашения. Особое внимание уделяется составлению договора, согласно которому первый покупатель переуступает право требования другому лицу. Соглашение должно составляться в аналогичной форме, что и в первоначальном варианте. Если на сделке присутствовал нотариус, потребуется нотариальное сопровождение.

Главное требование – максимально точно отразить предмет договора, в качестве которого выступает передача прав, а не продажа определенной квартиры. Точно указывается, какие права должны быть переданы. Важный момент – основание перехода. Все остальное считается лишь дополнением и вносится по соглашению сторон.

Уведомление о заключении договора переуступки

Документы для заключения договора

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения, необходимо сообщить застройщику в письменной форме о планируемой процедуре. Он может установить комиссию за сделку. Потребуются следующие документы от продавца:

  • гражданский паспорт;
  • первоначальное соглашение, такое как ДДУ или предварительный договор купли-продажи;
  • согласие от застройщика, полученное в письменном виде;
  • согласие супруги или супруга продавца на сделку, если недвижимость приобреталась в период брака;
  •  все квитанции о внесении взносов по договору.

От покупателя требуется только гражданский паспорт и согласие на сделку супруга, если он находится в браке.

 Согласие застройщика не требуется, если оплата произведена полностью. Необходимо только должным образом уведомить застройщика о планируемой сделке. Если же числятся долги или график платежей при рассрочке не подошел к концу, требуется обязательное одобрение застройщика.

Договор переуступки квартиры

Регистрация права, сроки, размер госпошлины

Если оформления ДДУ, его необходимо зарегистрировать по установленному порядку. Подать документы можно в:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через специальную форму на сайте Росреестра или Госуслуг.

Срок регистрации составляет 5-10 дней, но многое зависит от способа обращения. Быстрее документы зарегистрируют при обращении в Росреестр, ведь именно здесь осуществляются все действия. При обращении через многофункциональный центр срок увеличивается, так как требуется время на пересылку документов.

Вместе с документами оплачивается госпошлина. Ее стоимость составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юрлиц.

Риски при заключении договора цессии

Один из основных рисков – срыв окончания строительства. Поэтому необходимо тщательно подбирать застройщика. Важно изучить количество текущих объектов строительства и жилья, выставленного по договорам цессии на продажу. Если таких квартир много, это может свидетельствовать о проблемности застройщика.

Существует риск, что сделка будет признана недействительной. Среди причин можно выделить признание первого дольщика банкротом и отсутствие уведомления застройщика о переходе прав.

Учитывается, нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц. Если сделка проводится без их участия, в дальнейшим органы опеки могут ее отменить по решению суда.

На что обратить внимание при оформлении договора, чтобы не столкнуться с мошенниками

Существует вероятность мошенничества, среди которых значится многократная продажа одного объекта, банкротство застройщика, истечение срока аренды на участок под строительство. Чтобы не столкнуться с такими обстоятельствами, важно посвятить время тщательной проверке не только продавца, но и строительной компании.

Необходимо запросить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежные документы, подтверждающие расчеты между предыдущим покупателем и строительной компанией;
  • предыдущий ДДУ и все дополнительные соглашения к нему.

Важно сравнить представленные квитанции с печатью застройщика, если платежи вносились наличными через кассу.

Когда сделку могут признать недействительной

Чтобы договор по приобретению права требования на недвижимость должен отвечать ряду требований. Его признают недействительным, если не соблюдается следующее:

  • дольщик обязан внести все денежные средства;
  • если приобретение первички происходило с привлечением банковских средств, банк должен оценить сделку;
  • застройщик одобряет договор цессии.

Если нарушается хотя бы одно из условий, цессия становится недействительной. Это значит, что квартира возвращается к первоначальному собственнику, а он должен вернуть внесенные деньги с процентами за их использование.

Налогообложение и использование вычета

Согласно НК РФ, предлагаются выбрать один из способов – уменьшение оплаты на оплаченную застройщику сумму или налоговый вычет.

Подробнее о том, как происходит процедура вычета при покупке квартиры.

В налоговую службу нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, который идет за годом проведения сделки. Прилагают копии документов, которые могут подтвердить оплату. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Чем подтвердить передачу денег

В соответствии со ст. 220 НК РФ, для подтверждения права собственности предоставляется правоустанавливающий документ – договор и выписка из ЕГРН. Кроме того, требуется платежный документ, в качестве которого может предоставляться следующее:

  • расписка в получении денежных средств продавцом;
  • выписка из банковского счета с указанием назначения платежа.

 Аренда банковской ячейки или договор о переуступке без предоставления платежных документов не могут свидетельствовать о передаче денежных средств.

Налог, уплачиваемый цедентом

Действующее налогообложение предполагает внесение налога, если получен доход. Переуступка облагается НДФЛ в размере 13% для граждан и 30% для иностранцев, так как не может находиться в собственности более 5 лет, по истечение которых уже налог не взимается. Можно воспользоваться вычетом или указать средства, которые вносились застройщику при первоначальном оформлении ДДУ.

Налоговый вычет при переуступке

При переуступке цедент (продавец) может получить вычет в размере до 1 млн. руб. для уменьшения суммы налога. Если сумма сделки превышает вычет, налог оплачивается из расчета образовавшейся разницы. Но важно указать о желании воспользоваться налоговым вычетом в декларации о доходах.

Таким образом, если уже заключен ДДУ, остается право продать жилье другому лицу. Важно сделать это пока дом строится и до его введения в эксплуатацию. Для покупателя существуют риски, которые не случатся при правильно оформленном договоре.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereustupka

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Госпошлина на уступку права требования квартиры
Статья обновлена: 22 мая 2021 г.

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е.

передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании.

Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

    Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя.

    Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру.

    Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

    КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕУСТУПКУ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ

  • При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

    Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

    1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе.

    Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе.

    Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

  1. Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

    Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования.

    В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной.

    Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

  2. Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.

    Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика.

    Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб.

    — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

  3. Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

    В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.

    Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.

    В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  4. Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  5. Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  6. Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

Что необходимо сделать Покупателю

Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

  1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
  2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

3-й этап — составление договора переуступки прав

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/pereustupka-prav-trebovanija-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.