+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Содержание

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Под данным термином скрывается показатель, отражающий соотношение стоимости товаров и услуг за прошедший и текущий периоды. Индекс инфляции иначе называют коэффициентом, служит аналитикам для оценки интенсивности и скорости процесса повышения цен в российской экономике.

Ваши реальные доходы за последние 5 лет? (анонимное ание)

Расчет индекса цен проводится централизованно и ежегодно размещается в средствах массовой информации. В России выведением показателя занимается Федеральная служба статистики. При этом подсчет проводится ежегодно, базовым периодом является декабрь прошедшего года.

Самостоятельно рассчитать индекс инфляции поможет формула:

Коэффициент инфляции = Сумма цен текущего года* Выпуск товаров текущего периода/Сумма цен базисного года*Выпуск продукции базисного периода.

К факторам, которые повышают индекс инфляции относят:

  • Увеличение налога на добавленную стоимость;
  • Повышение ценников на зарубежную продукцию из девальвации рубля. Последняя происходит в связи с непрекращающимся оттоком капитала из России, связанным с нестабильной политической ситуацией;
  • Выпуск дополнительных денег для перекрытия дефицита госбюджета;
  • Нестабильные расценки на топливо, это вызывает повышение ценников на все товары и услуги.

Однако основной риск для российской экономики скрывается в зависимости от котировок цен за баррель нефти. На текущий момент они находятся на высоком уровне, но подвержены резким перепадам. Существенное снижение показателя способно спровоцировать опасные последствия, например, шоковая девальвация отечественной валюты.

Годовой коэффициент инфляции используют, чтобы анализировать темп обесценивания российского рубля и выявить разницу между стоимость товаров (услуг) за определенный период.

Иными словами, индекс цен отражает как изменилась стоимость потребительской корзины на данный момент по сравнению с предыдущим периодом. Также он показывает скорость протекания инфляции в стране и степень ее выраженности. Индекс рассчитывают за любой период (месяц, квартал, год).

Данные Росстата об индексе инфляции

В 2019 году повышение ценников однозначно будет в несколько раз выше, чем в 2017 и 2018. Первый тревожный сигнал прозвучал в начале января. Даже если РФ удастся избежать провалов в экономике и новых санкций с Запада, то избежать повышения стоимости товаров и услуг не получится.

Причина кроется в увеличении НДС с восемнадцати до двадцати процентов. Поскольку налог прямо или косвенно входит в стоимость каждого товара, то надбавка существенно ударит по карманам потребителей.

Федеральная служба статистики ежегодно размещает сведения о коэффициенте инфляции на новый год. В 2018 её аналитики представили подробный отчёт, где расписано, какие товары и когда подорожают.

В середине января служба опубликовала информацию об оценке текущего индекса потребительских цен. Для расчета были взяты показатели с десятого по четырнадцатое января. В указанный промежуток коэффициент инфляции составил 100,2%, что практически в два раза превышает данные прошлого года. За весь январь 2018 индекс составил 100,3%.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Более всего повышение стоимости затронуло овощи, мясо курицы (подорожало на 0,3%), муку, гречку и пшено (ценник вырос на 0,6%). Рекорд по росту ценников установили плодовоовощные товары, в среднем они стали стоить на 1,1% больше. Например, помидоры прибавили в цене 2,6%.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

При этом отмечено понижение стоимости сарделек, шоколадных конфет и маргарина. Цена за топливо подросла на 2%, прогнозируемый рост к весне более чем на 10%. Как отмечают в ведомстве, индекс инфляции не обошел стороной и сферу ЖКХ. В среднем тарифы увеличились на 0,2-0,4 процента.

Анализ коэффициента

Анализируя коэффициент инфляции стоит обратить внимание на стержневой индекс стоимости. Его выявляют, не учитывая ценники на электричество и продукты питания. Это определено тем, что данные показатели могут меняться каждый месяц, значительно искажая главный индикатор.

Индекс цен считается «зеркалом» уровня жизни населения. В основе его расчетов лежит стоимость потребительской корзины, которая включает в себя большое количество товаров и услуг с фиксированными ценниками.

До сих пор не утихают споры относительно набора потребительской корзины, который Росстата использует в качестве базиса при расчете индекса инфляции.

Стандартно в нее включен конкретный перечень продуктов, цена за киловатт электричества, вещи, медицинское обслуживание, стоимость образования, расходы на транспортное средство и т. д. Периодически набор обновляется, чтобы показатель не потерял актуальность и отражал реальное положение дел.

Например, десять лет назад сотовая связь или глобальный интернет не относились к товарам массового потребления, поэтому не входили в корзину. Игнорировать подобные расходы для современного человека бессмысленно.

Об индексе инфляции за десять лет

Что такое инфляция? Это прежде всего деноминация российского рубля. Проще говоря, откидывание «лишних нолей» или изменение нарицательной стоимости валюты.

Подобный процесс наблюдается в стране, если в обороте находится чрезмерное количество денег (да, такое тоже бывает). Итогом становится увеличение цен на товары и услуги.

В результате с каждым годом на идентичную сумму можно прибрести все меньше продуктов. Деньги обесцениваются, потребительская способность населения падает.

Индекс инфляции отражает колебание цен на самые востребованные товары, подсчет ведется в Росстате. Полученные данные перед публичным размещением проходят проверку в Минэкономразвития. В таблице выше вы можете наглядно увидеть, как менялся КИ с 1991 по 2018 года.

Гиперинфляция произошла в стране в 1991 году, затем индекс начал снижаться вплоть до 1998. Ситуация стабилизировалась только в 2010. Скачки коэффициента наблюдались в годы кризисов: 2008 и 2009. В данным период правительство страны прибегало к крайним мерам. На шесть категорий продуктов были заморожены ценники. 2014 и 2015 также стали непростыми для потребителей.

Самый низкий индекс цен наблюдался в 2017 году. Последнее десятилетие можно считать относительно стабильным в плане изменения цен. К резкому повышению стоимости приводили лишь кризисы в стране.

Заключение

Индекс инфляции на 2019 год по официальным данным Минэкономразвития будет в пределах нормы. Данный показатель отражает средний уровень цен. За основу расчета индекса берут потребительскую корзину, в которую включены востребованные товары и услуги.

Если коэффициент инфляции ниже десяти процентов, это считается оптимальным показателем для развивающейся страны. При превышении этой отметки люди считают нецелесообразным инвестировать деньги в разные проекты, соответственно замедляется темп развития экономики.

Источник: https://www.tsbank.ru/ekonomika/koefficient-inflyacii-rosstat-oficialnyj-sajt.html

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Под данным термином скрывается показатель, отражающий соотношение стоимости товаров и услуг за прошедший и текущий периоды. Индекс инфляции иначе называют коэффициентом, служит аналитикам для оценки интенсивности и скорости процесса повышения цен в российской экономике.

Ваши реальные доходы за последние 5 лет? (анонимное ание)

Расчет индекса цен проводится централизованно и ежегодно размещается в средствах массовой информации. В России выведением показателя занимается Федеральная служба статистики. При этом подсчет проводится ежегодно, базовым периодом является декабрь прошедшего года.

Самостоятельно рассчитать индекс инфляции поможет формула:

Коэффициент инфляции = Сумма цен текущего года* Выпуск товаров текущего периода/Сумма цен базисного года*Выпуск продукции базисного периода.

К факторам, которые повышают индекс инфляции относят:

  • Увеличение налога на добавленную стоимость;
  • Повышение ценников на зарубежную продукцию из девальвации рубля. Последняя происходит в связи с непрекращающимся оттоком капитала из России, связанным с нестабильной политической ситуацией;
  • Выпуск дополнительных денег для перекрытия дефицита госбюджета;
  • Нестабильные расценки на топливо, это вызывает повышение ценников на все товары и услуги.

Однако основной риск для российской экономики скрывается в зависимости от котировок цен за баррель нефти. На текущий момент они находятся на высоком уровне, но подвержены резким перепадам. Существенное снижение показателя способно спровоцировать опасные последствия, например, шоковая девальвация отечественной валюты.

Годовой коэффициент инфляции используют, чтобы анализировать темп обесценивания российского рубля и выявить разницу между стоимость товаров (услуг) за определенный период.

Иными словами, индекс цен отражает как изменилась стоимость потребительской корзины на данный момент по сравнению с предыдущим периодом. Также он показывает скорость протекания инфляции в стране и степень ее выраженности. Индекс рассчитывают за любой период (месяц, квартал, год).

Данные Росстата об индексе инфляции

В 2019 году повышение ценников однозначно будет в несколько раз выше, чем в 2017 и 2018. Первый тревожный сигнал прозвучал в начале января. Даже если РФ удастся избежать провалов в экономике и новых санкций с Запада, то избежать повышения стоимости товаров и услуг не получится.

Причина кроется в увеличении НДС с восемнадцати до двадцати процентов. Поскольку налог прямо или косвенно входит в стоимость каждого товара, то надбавка существенно ударит по карманам потребителей.

Федеральная служба статистики ежегодно размещает сведения о коэффициенте инфляции на новый год. В 2018 её аналитики представили подробный отчёт, где расписано, какие товары и когда подорожают.

В середине января служба опубликовала информацию об оценке текущего индекса потребительских цен. Для расчета были взяты показатели с десятого по четырнадцатое января. В указанный промежуток коэффициент инфляции составил 100,2%, что практически в два раза превышает данные прошлого года. За весь январь 2018 индекс составил 100,3%.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Более всего повышение стоимости затронуло овощи, мясо курицы (подорожало на 0,3%), муку, гречку и пшено (ценник вырос на 0,6%). Рекорд по росту ценников установили плодовоовощные товары, в среднем они стали стоить на 1,1% больше. Например, помидоры прибавили в цене 2,6%.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

При этом отмечено понижение стоимости сарделек, шоколадных конфет и маргарина. Цена за топливо подросла на 2%, прогнозируемый рост к весне более чем на 10%. Как отмечают в ведомстве, индекс инфляции не обошел стороной и сферу ЖКХ. В среднем тарифы увеличились на 0,2-0,4 процента.

Анализ коэффициента

Анализируя коэффициент инфляции стоит обратить внимание на стержневой индекс стоимости. Его выявляют, не учитывая ценники на электричество и продукты питания. Это определено тем, что данные показатели могут меняться каждый месяц, значительно искажая главный индикатор.

Индекс цен считается «зеркалом» уровня жизни населения. В основе его расчетов лежит стоимость потребительской корзины, которая включает в себя большое количество товаров и услуг с фиксированными ценниками.

До сих пор не утихают споры относительно набора потребительской корзины, который Росстата использует в качестве базиса при расчете индекса инфляции.

Стандартно в нее включен конкретный перечень продуктов, цена за киловатт электричества, вещи, медицинское обслуживание, стоимость образования, расходы на транспортное средство и т. д. Периодически набор обновляется, чтобы показатель не потерял актуальность и отражал реальное положение дел.

Например, десять лет назад сотовая связь или глобальный интернет не относились к товарам массового потребления, поэтому не входили в корзину. Игнорировать подобные расходы для современного человека бессмысленно.

Об индексе инфляции за десять лет

Что такое инфляция? Это прежде всего деноминация российского рубля. Проще говоря, откидывание «лишних нолей» или изменение нарицательной стоимости валюты.

Подобный процесс наблюдается в стране, если в обороте находится чрезмерное количество денег (да, такое тоже бывает). Итогом становится увеличение цен на товары и услуги.

В результате с каждым годом на идентичную сумму можно прибрести все меньше продуктов. Деньги обесцениваются, потребительская способность населения падает.

Индекс инфляции отражает колебание цен на самые востребованные товары, подсчет ведется в Росстате. Полученные данные перед публичным размещением проходят проверку в Минэкономразвития. В таблице выше вы можете наглядно увидеть, как менялся КИ с 1991 по 2018 года.

Гиперинфляция произошла в стране в 1991 году, затем индекс начал снижаться вплоть до 1998. Ситуация стабилизировалась только в 2010. Скачки коэффициента наблюдались в годы кризисов: 2008 и 2009. В данным период правительство страны прибегало к крайним мерам. На шесть категорий продуктов были заморожены ценники. 2014 и 2015 также стали непростыми для потребителей.

Самый низкий индекс цен наблюдался в 2017 году. Последнее десятилетие можно считать относительно стабильным в плане изменения цен. К резкому повышению стоимости приводили лишь кризисы в стране.

Заключение

Индекс инфляции на 2019 год по официальным данным Минэкономразвития будет в пределах нормы. Данный показатель отражает средний уровень цен. За основу расчета индекса берут потребительскую корзину, в которую включены востребованные товары и услуги.

Если коэффициент инфляции ниже десяти процентов, это считается оптимальным показателем для развивающейся страны. При превышении этой отметки люди считают нецелесообразным инвестировать деньги в разные проекты, соответственно замедляется темп развития экономики.

Источник: https://www.tsbank.ru/ekonomika/koefficient-inflyacii-rosstat-oficialnyj-sajt.html

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.
[/attention][/attention][/attention]

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Под данным термином скрывается показатель, отражающий соотношение стоимости товаров и услуг за прошедший и текущий периоды. Индекс инфляции иначе называют коэффициентом, служит аналитикам для оценки интенсивности и скорости процесса повышения цен в российской экономике.

Ваши реальные доходы за последние 5 лет? (анонимное ание)

Расчет индекса цен проводится централизованно и ежегодно размещается в средствах массовой информации. В России выведением показателя занимается Федеральная служба статистики. При этом подсчет проводится ежегодно, базовым периодом является декабрь прошедшего года.

Самостоятельно рассчитать индекс инфляции поможет формула:

Коэффициент инфляции = Сумма цен текущего года* Выпуск товаров текущего периода/Сумма цен базисного года*Выпуск продукции базисного периода.

К факторам, которые повышают индекс инфляции относят:

  • Увеличение налога на добавленную стоимость;
  • Повышение ценников на зарубежную продукцию из девальвации рубля. Последняя происходит в связи с непрекращающимся оттоком капитала из России, связанным с нестабильной политической ситуацией;
  • Выпуск дополнительных денег для перекрытия дефицита госбюджета;
  • Нестабильные расценки на топливо, это вызывает повышение ценников на все товары и услуги.

Однако основной риск для российской экономики скрывается в зависимости от котировок цен за баррель нефти. На текущий момент они находятся на высоком уровне, но подвержены резким перепадам. Существенное снижение показателя способно спровоцировать опасные последствия, например, шоковая девальвация отечественной валюты.

Годовой коэффициент инфляции используют, чтобы анализировать темп обесценивания российского рубля и выявить разницу между стоимость товаров (услуг) за определенный период.

Иными словами, индекс цен отражает как изменилась стоимость потребительской корзины на данный момент по сравнению с предыдущим периодом. Также он показывает скорость протекания инфляции в стране и степень ее выраженности. Индекс рассчитывают за любой период (месяц, квартал, год).

Данные Росстата об индексе инфляции

В 2019 году повышение ценников однозначно будет в несколько раз выше, чем в 2017 и 2018. Первый тревожный сигнал прозвучал в начале января. Даже если РФ удастся избежать провалов в экономике и новых санкций с Запада, то избежать повышения стоимости товаров и услуг не получится.

Причина кроется в увеличении НДС с восемнадцати до двадцати процентов. Поскольку налог прямо или косвенно входит в стоимость каждого товара, то надбавка существенно ударит по карманам потребителей.

Федеральная служба статистики ежегодно размещает сведения о коэффициенте инфляции на новый год. В 2018 её аналитики представили подробный отчёт, где расписано, какие товары и когда подорожают.

В середине января служба опубликовала информацию об оценке текущего индекса потребительских цен. Для расчета были взяты показатели с десятого по четырнадцатое января. В указанный промежуток коэффициент инфляции составил 100,2%, что практически в два раза превышает данные прошлого года. За весь январь 2018 индекс составил 100,3%.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Более всего повышение стоимости затронуло овощи, мясо курицы (подорожало на 0,3%), муку, гречку и пшено (ценник вырос на 0,6%). Рекорд по росту ценников установили плодовоовощные товары, в среднем они стали стоить на 1,1% больше. Например, помидоры прибавили в цене 2,6%.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

При этом отмечено понижение стоимости сарделек, шоколадных конфет и маргарина. Цена за топливо подросла на 2%, прогнозируемый рост к весне более чем на 10%. Как отмечают в ведомстве, индекс инфляции не обошел стороной и сферу ЖКХ. В среднем тарифы увеличились на 0,2-0,4 процента.

Анализ коэффициента

Анализируя коэффициент инфляции стоит обратить внимание на стержневой индекс стоимости. Его выявляют, не учитывая ценники на электричество и продукты питания. Это определено тем, что данные показатели могут меняться каждый месяц, значительно искажая главный индикатор.

Индекс цен считается «зеркалом» уровня жизни населения. В основе его расчетов лежит стоимость потребительской корзины, которая включает в себя большое количество товаров и услуг с фиксированными ценниками.

До сих пор не утихают споры относительно набора потребительской корзины, который Росстата использует в качестве базиса при расчете индекса инфляции.

Стандартно в нее включен конкретный перечень продуктов, цена за киловатт электричества, вещи, медицинское обслуживание, стоимость образования, расходы на транспортное средство и т. д. Периодически набор обновляется, чтобы показатель не потерял актуальность и отражал реальное положение дел.

Например, десять лет назад сотовая связь или глобальный интернет не относились к товарам массового потребления, поэтому не входили в корзину. Игнорировать подобные расходы для современного человека бессмысленно.

Об индексе инфляции за десять лет

Что такое инфляция? Это прежде всего деноминация российского рубля. Проще говоря, откидывание «лишних нолей» или изменение нарицательной стоимости валюты.

Подобный процесс наблюдается в стране, если в обороте находится чрезмерное количество денег (да, такое тоже бывает). Итогом становится увеличение цен на товары и услуги.

В результате с каждым годом на идентичную сумму можно прибрести все меньше продуктов. Деньги обесцениваются, потребительская способность населения падает.

Индекс инфляции отражает колебание цен на самые востребованные товары, подсчет ведется в Росстате. Полученные данные перед публичным размещением проходят проверку в Минэкономразвития. В таблице выше вы можете наглядно увидеть, как менялся КИ с 1991 по 2018 года.

Гиперинфляция произошла в стране в 1991 году, затем индекс начал снижаться вплоть до 1998. Ситуация стабилизировалась только в 2010. Скачки коэффициента наблюдались в годы кризисов: 2008 и 2009. В данным период правительство страны прибегало к крайним мерам. На шесть категорий продуктов были заморожены ценники. 2014 и 2015 также стали непростыми для потребителей.

Самый низкий индекс цен наблюдался в 2017 году. Последнее десятилетие можно считать относительно стабильным в плане изменения цен. К резкому повышению стоимости приводили лишь кризисы в стране.

Заключение

Индекс инфляции на 2019 год по официальным данным Минэкономразвития будет в пределах нормы. Данный показатель отражает средний уровень цен. За основу расчета индекса берут потребительскую корзину, в которую включены востребованные товары и услуги.

Если коэффициент инфляции ниже десяти процентов, это считается оптимальным показателем для развивающейся страны. При превышении этой отметки люди считают нецелесообразным инвестировать деньги в разные проекты, соответственно замедляется темп развития экономики.

Источник: https://www.tsbank.ru/ekonomika/koefficient-inflyacii-rosstat-oficialnyj-sajt.html

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.
[/attention][/attention][/attention]

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Под данным термином скрывается показатель, отражающий соотношение стоимости товаров и услуг за прошедший и текущий периоды. Индекс инфляции иначе называют коэффициентом, служит аналитикам для оценки интенсивности и скорости процесса повышения цен в российской экономике.

Ваши реальные доходы за последние 5 лет? (анонимное ание)

Расчет индекса цен проводится централизованно и ежегодно размещается в средствах массовой информации. В России выведением показателя занимается Федеральная служба статистики. При этом подсчет проводится ежегодно, базовым периодом является декабрь прошедшего года.

Самостоятельно рассчитать индекс инфляции поможет формула:

Коэффициент инфляции = Сумма цен текущего года* Выпуск товаров текущего периода/Сумма цен базисного года*Выпуск продукции базисного периода.

К факторам, которые повышают индекс инфляции относят:

  • Увеличение налога на добавленную стоимость;
  • Повышение ценников на зарубежную продукцию из девальвации рубля. Последняя происходит в связи с непрекращающимся оттоком капитала из России, связанным с нестабильной политической ситуацией;
  • Выпуск дополнительных денег для перекрытия дефицита госбюджета;
  • Нестабильные расценки на топливо, это вызывает повышение ценников на все товары и услуги.

Однако основной риск для российской экономики скрывается в зависимости от котировок цен за баррель нефти. На текущий момент они находятся на высоком уровне, но подвержены резким перепадам. Существенное снижение показателя способно спровоцировать опасные последствия, например, шоковая девальвация отечественной валюты.

Годовой коэффициент инфляции используют, чтобы анализировать темп обесценивания российского рубля и выявить разницу между стоимость товаров (услуг) за определенный период.

Иными словами, индекс цен отражает как изменилась стоимость потребительской корзины на данный момент по сравнению с предыдущим периодом. Также он показывает скорость протекания инфляции в стране и степень ее выраженности. Индекс рассчитывают за любой период (месяц, квартал, год).

Данные Росстата об индексе инфляции

В 2019 году повышение ценников однозначно будет в несколько раз выше, чем в 2017 и 2018. Первый тревожный сигнал прозвучал в начале января. Даже если РФ удастся избежать провалов в экономике и новых санкций с Запада, то избежать повышения стоимости товаров и услуг не получится.

Причина кроется в увеличении НДС с восемнадцати до двадцати процентов. Поскольку налог прямо или косвенно входит в стоимость каждого товара, то надбавка существенно ударит по карманам потребителей.

Федеральная служба статистики ежегодно размещает сведения о коэффициенте инфляции на новый год. В 2018 её аналитики представили подробный отчёт, где расписано, какие товары и когда подорожают.

В середине января служба опубликовала информацию об оценке текущего индекса потребительских цен. Для расчета были взяты показатели с десятого по четырнадцатое января. В указанный промежуток коэффициент инфляции составил 100,2%, что практически в два раза превышает данные прошлого года. За весь январь 2018 индекс составил 100,3%.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Более всего повышение стоимости затронуло овощи, мясо курицы (подорожало на 0,3%), муку, гречку и пшено (ценник вырос на 0,6%). Рекорд по росту ценников установили плодовоовощные товары, в среднем они стали стоить на 1,1% больше. Например, помидоры прибавили в цене 2,6%.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

При этом отмечено понижение стоимости сарделек, шоколадных конфет и маргарина. Цена за топливо подросла на 2%, прогнозируемый рост к весне более чем на 10%. Как отмечают в ведомстве, индекс инфляции не обошел стороной и сферу ЖКХ. В среднем тарифы увеличились на 0,2-0,4 процента.

Анализ коэффициента

Анализируя коэффициент инфляции стоит обратить внимание на стержневой индекс стоимости. Его выявляют, не учитывая ценники на электричество и продукты питания. Это определено тем, что данные показатели могут меняться каждый месяц, значительно искажая главный индикатор.

Индекс цен считается «зеркалом» уровня жизни населения. В основе его расчетов лежит стоимость потребительской корзины, которая включает в себя большое количество товаров и услуг с фиксированными ценниками.

До сих пор не утихают споры относительно набора потребительской корзины, который Росстата использует в качестве базиса при расчете индекса инфляции.

Стандартно в нее включен конкретный перечень продуктов, цена за киловатт электричества, вещи, медицинское обслуживание, стоимость образования, расходы на транспортное средство и т. д. Периодически набор обновляется, чтобы показатель не потерял актуальность и отражал реальное положение дел.

Например, десять лет назад сотовая связь или глобальный интернет не относились к товарам массового потребления, поэтому не входили в корзину. Игнорировать подобные расходы для современного человека бессмысленно.

Об индексе инфляции за десять лет

Что такое инфляция? Это прежде всего деноминация российского рубля. Проще говоря, откидывание «лишних нолей» или изменение нарицательной стоимости валюты.

Подобный процесс наблюдается в стране, если в обороте находится чрезмерное количество денег (да, такое тоже бывает). Итогом становится увеличение цен на товары и услуги.

В результате с каждым годом на идентичную сумму можно прибрести все меньше продуктов. Деньги обесцениваются, потребительская способность населения падает.

Индекс инфляции отражает колебание цен на самые востребованные товары, подсчет ведется в Росстате. Полученные данные перед публичным размещением проходят проверку в Минэкономразвития. В таблице выше вы можете наглядно увидеть, как менялся КИ с 1991 по 2018 года.

Гиперинфляция произошла в стране в 1991 году, затем индекс начал снижаться вплоть до 1998. Ситуация стабилизировалась только в 2010. Скачки коэффициента наблюдались в годы кризисов: 2008 и 2009. В данным период правительство страны прибегало к крайним мерам. На шесть категорий продуктов были заморожены ценники. 2014 и 2015 также стали непростыми для потребителей.

Самый низкий индекс цен наблюдался в 2017 году. Последнее десятилетие можно считать относительно стабильным в плане изменения цен. К резкому повышению стоимости приводили лишь кризисы в стране.

Заключение

Индекс инфляции на 2019 год по официальным данным Минэкономразвития будет в пределах нормы. Данный показатель отражает средний уровень цен. За основу расчета индекса берут потребительскую корзину, в которую включены востребованные товары и услуги.

Если коэффициент инфляции ниже десяти процентов, это считается оптимальным показателем для развивающейся страны. При превышении этой отметки люди считают нецелесообразным инвестировать деньги в разные проекты, соответственно замедляется темп развития экономики.

Источник: https://www.tsbank.ru/ekonomika/koefficient-inflyacii-rosstat-oficialnyj-sajt.html

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.
[/attention][/attention][/attention]

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Индекс инфляции на 2019 год – Росстат официальный сайт

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Нормальным считается уровень инфляции три процента в год, но в России он, как правило, выше показателей приведенных на официальном сайте РосСтата. Поэтому, по мнению экспертов в 2019 году важно учитывать коэффициент инфляции, характеризующий средний рост цен на товары и услуги. В обязанности федеральной службы государственной статистики входит расчёт индекса и его публикация.

Что такое коэффициент инфляции

Под данным термином скрывается показатель, отражающий соотношение стоимости товаров и услуг за прошедший и текущий периоды. Индекс инфляции иначе называют коэффициентом, служит аналитикам для оценки интенсивности и скорости процесса повышения цен в российской экономике.

Ваши реальные доходы за последние 5 лет? (анонимное ание)

Расчет индекса цен проводится централизованно и ежегодно размещается в средствах массовой информации. В России выведением показателя занимается Федеральная служба статистики. При этом подсчет проводится ежегодно, базовым периодом является декабрь прошедшего года.

Самостоятельно рассчитать индекс инфляции поможет формула:

Коэффициент инфляции = Сумма цен текущего года* Выпуск товаров текущего периода/Сумма цен базисного года*Выпуск продукции базисного периода.

К факторам, которые повышают индекс инфляции относят:

  • Увеличение налога на добавленную стоимость;
  • Повышение ценников на зарубежную продукцию из девальвации рубля. Последняя происходит в связи с непрекращающимся оттоком капитала из России, связанным с нестабильной политической ситуацией;
  • Выпуск дополнительных денег для перекрытия дефицита госбюджета;
  • Нестабильные расценки на топливо, это вызывает повышение ценников на все товары и услуги.

Однако основной риск для российской экономики скрывается в зависимости от котировок цен за баррель нефти. На текущий момент они находятся на высоком уровне, но подвержены резким перепадам. Существенное снижение показателя способно спровоцировать опасные последствия, например, шоковая девальвация отечественной валюты.

Годовой коэффициент инфляции используют, чтобы анализировать темп обесценивания российского рубля и выявить разницу между стоимость товаров (услуг) за определенный период.

Иными словами, индекс цен отражает как изменилась стоимость потребительской корзины на данный момент по сравнению с предыдущим периодом. Также он показывает скорость протекания инфляции в стране и степень ее выраженности. Индекс рассчитывают за любой период (месяц, квартал, год).

Данные Росстата об индексе инфляции

В 2019 году повышение ценников однозначно будет в несколько раз выше, чем в 2017 и 2018. Первый тревожный сигнал прозвучал в начале января. Даже если РФ удастся избежать провалов в экономике и новых санкций с Запада, то избежать повышения стоимости товаров и услуг не получится.

Причина кроется в увеличении НДС с восемнадцати до двадцати процентов. Поскольку налог прямо или косвенно входит в стоимость каждого товара, то надбавка существенно ударит по карманам потребителей.

Федеральная служба статистики ежегодно размещает сведения о коэффициенте инфляции на новый год. В 2018 её аналитики представили подробный отчёт, где расписано, какие товары и когда подорожают.

В середине января служба опубликовала информацию об оценке текущего индекса потребительских цен. Для расчета были взяты показатели с десятого по четырнадцатое января. В указанный промежуток коэффициент инфляции составил 100,2%, что практически в два раза превышает данные прошлого года. За весь январь 2018 индекс составил 100,3%.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Более всего повышение стоимости затронуло овощи, мясо курицы (подорожало на 0,3%), муку, гречку и пшено (ценник вырос на 0,6%). Рекорд по росту ценников установили плодовоовощные товары, в среднем они стали стоить на 1,1% больше. Например, помидоры прибавили в цене 2,6%.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

При этом отмечено понижение стоимости сарделек, шоколадных конфет и маргарина. Цена за топливо подросла на 2%, прогнозируемый рост к весне более чем на 10%. Как отмечают в ведомстве, индекс инфляции не обошел стороной и сферу ЖКХ. В среднем тарифы увеличились на 0,2-0,4 процента.

Анализ коэффициента

Анализируя коэффициент инфляции стоит обратить внимание на стержневой индекс стоимости. Его выявляют, не учитывая ценники на электричество и продукты питания. Это определено тем, что данные показатели могут меняться каждый месяц, значительно искажая главный индикатор.

Индекс цен считается «зеркалом» уровня жизни населения. В основе его расчетов лежит стоимость потребительской корзины, которая включает в себя большое количество товаров и услуг с фиксированными ценниками.

До сих пор не утихают споры относительно набора потребительской корзины, который Росстата использует в качестве базиса при расчете индекса инфляции.

Стандартно в нее включен конкретный перечень продуктов, цена за киловатт электричества, вещи, медицинское обслуживание, стоимость образования, расходы на транспортное средство и т. д. Периодически набор обновляется, чтобы показатель не потерял актуальность и отражал реальное положение дел.

Например, десять лет назад сотовая связь или глобальный интернет не относились к товарам массового потребления, поэтому не входили в корзину. Игнорировать подобные расходы для современного человека бессмысленно.

Об индексе инфляции за десять лет

Что такое инфляция? Это прежде всего деноминация российского рубля. Проще говоря, откидывание «лишних нолей» или изменение нарицательной стоимости валюты.

Подобный процесс наблюдается в стране, если в обороте находится чрезмерное количество денег (да, такое тоже бывает). Итогом становится увеличение цен на товары и услуги.

В результате с каждым годом на идентичную сумму можно прибрести все меньше продуктов. Деньги обесцениваются, потребительская способность населения падает.

Индекс инфляции отражает колебание цен на самые востребованные товары, подсчет ведется в Росстате. Полученные данные перед публичным размещением проходят проверку в Минэкономразвития. В таблице выше вы можете наглядно увидеть, как менялся КИ с 1991 по 2018 года.

Гиперинфляция произошла в стране в 1991 году, затем индекс начал снижаться вплоть до 1998. Ситуация стабилизировалась только в 2010. Скачки коэффициента наблюдались в годы кризисов: 2008 и 2009. В данным период правительство страны прибегало к крайним мерам. На шесть категорий продуктов были заморожены ценники. 2014 и 2015 также стали непростыми для потребителей.

Самый низкий индекс цен наблюдался в 2017 году. Последнее десятилетие можно считать относительно стабильным в плане изменения цен. К резкому повышению стоимости приводили лишь кризисы в стране.

Заключение

Индекс инфляции на 2019 год по официальным данным Минэкономразвития будет в пределах нормы. Данный показатель отражает средний уровень цен. За основу расчета индекса берут потребительскую корзину, в которую включены востребованные товары и услуги.

Если коэффициент инфляции ниже десяти процентов, это считается оптимальным показателем для развивающейся страны. При превышении этой отметки люди считают нецелесообразным инвестировать деньги в разные проекты, соответственно замедляется темп развития экономики.

Источник: https://www.tsbank.ru/ekonomika/koefficient-inflyacii-rosstat-oficialnyj-sajt.html

Методика расчета арендной платы земельного участка и помещения

Источник: http://zpponline.ru/arenda/plata-za-zemlyu

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы
Размер уровня инфляции на 2018 год для расчета арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.
[/attention][/attention][/attention]

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:

Источник: https://profin.top/literacy/inflyatsiya/indeksatsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.